2025년 2월, 송도 아파트 마이너스 프리미엄(마피) 급증! 이유는?

최근 송도국제도시의 신축 아파트 분양권 시장에서 ‘마이너스 프리미엄(마피)’ 현상이 두드러지고 있습니다. 마피란 분양가보다 낮은 가격에 분양권이 거래되는 현상을 의미하는데요. 송도에서 이런 현상이 나타나는 이유는 무엇일까요?

1. 과도한 공급으로 인한 가격 하락

송도뿐만 아니라 인천 전역에서 아파트 공급이 급증하면서 분양권 시장의 매물이 넘쳐나고 있습니다.

• 2023년: 약 3만 2,000가구 입주
• 2024년: 약 2만 5,000가구 입주

이는 연간 적정 수요량인 1만 5,000가구를 훨씬 초과하는 수준으로, 공급 과잉이 가격 하락을 부추기는 원인이 되고 있습니다.

2. GTX-B 노선 지연으로 인한 투자심리 위축

송도 지역의 핵심 개발 호재 중 하나였던 GTX-B 노선의 착공이 지연되면서, 기대했던 교통 편의성이 빠르게 개선되지 않고 있습니다. 교통망 확충이 늦어지면서 투자자와 실수요자들의 관심이 감소하고, 이에 따라 가격도 하락하고 있는 것입니다.

3. 실제 마피 사례

• 송도자이더스타: 전용면적 84㎡ 분양권이 분양가보다 최대 9,000만 원 낮은 가격에 매물로 나옴.

• 송도럭스오션SK뷰: 전용면적 84㎡ 분양권이 분양가 대비 약 7,000만 원 하락.

반면, 송도역 인근의 ‘래미안 송도역 센트리폴’ 같은 단지는 KTX 개통 등의 교통 호재와 합리적인 분양가 덕분에 여전히 높은 청약 경쟁률을 보이고 있습니다.

4. 부동산 전문가 의견

전문가들은 송도 지역에서 마피가 증가하는 이유로 공급 과잉과 교통 호재 지연을 꼽고 있습니다. 하지만 모든 단지가 일률적으로 가격 하락을 겪는 것은 아닙니다. 교통 호재와 적정 분양가를 갖춘 단지는 여전히 인기를 끌고 있기 때문에, 송도 지역에서 부동산 거래를 고려하는 분들은 단지별 입지와 개발 계획을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.

송도 부동산 시장이 앞으로 어떻게 변할지 계속 지켜봐야겠습니다. 여러분은 어떻게 생각하시나요? 댓글로 의견을 남겨주세요!